Vivre sur l'Eau, les réponses à vos questions
Les types de logements
Péniche : Les péniches sont des bateaux aménagés pour la vie à bord, pouvant servir de résidences permanentes ou de loisirs. Leur confort et leurs équipements varient en fonction du degré d’aménagement et de rénovation. Elles peuvent être stationnées dans des ports ou le long des rives, offrant ainsi une vue panoramique sur l’eau.
Houseboat : Un houseboat est généralement une barge sur laquelle une habitation a été construite, offrant des espaces de vie spacieux et polyvalents, tels que des lofts. Équipés de toutes les commodités d’une maison standard, les houseboats sont souvent stationnaires et non navigables. Ils sont utilisés comme résidences permanentes. Leur architecture est unique.
Coûts annexes
COT : Lorsque vous êtes amarrés sur le domaine public, vous devez disposer d’une COT (convention d’occupation temporaire), délivrée par VNF (hors Paris) pour une durée de 5 ans. Le coût de la COT varie en fonction de l’emplacement, des services rendus et de la taille du logement fluvial.
Assurance fluviale : Pour obtenir votre COT, vous devez fournir plusieurs documents administratifs spécifiques à votre bien, y compris votre certificat d’assurance. Ainsi, votre logement fluvial doit être assuré. Les conditions d’assurance sont à la discrétion du propriétaire.
Entretien : Une autre condition requise pour obtenir votre COT est le certificat d’établissement flottant. Tous les 10 ans, vous devez engager un expert fluvial pour expertiser et sonder l’état de la coque de votre bateau, en particulier la partie immergée. Le coût des travaux dépend de leur nature et de l’ancienneté du bateau.
Agrandissements
Superstructure : Historiquement, les péniches Freycinet étaient dotées d’une timonerie étroite. Certaines de ces péniches ont remplacé cette timonerie par une nouvelle pièce plus spacieuse, qui s’ouvre sur le pont principal pour servir de terrasse. Cette modification est connue sous le nom de superstructure.
Aménagement intérieur : l’aménagement intérieur des bateaux se fait généralement à travers l’utilisation de matériaux comme le bois, offrant la possibilité d’être repensées selon vos préférences et vos besoins.
Agrandissement de votre bateau : Il est possible d’augmenter les dimensions de votre bateau, que ce soit en longueur ou en largeur. Cette démarche nécessite la collaboration de professionnels ainsi que l’obtention des autorisations appropriées.
Formalités
Sondage de coque : Avant l’acquisition d’un logement fluvial, Seine Prestige demande une expertise du bateau et un sondage de la coque pour obtenir un rapport précis sur l’état du bateau. Les frais de sortie sont à la charge de l’acheteur, tandis que les frais de remise en état sont à la charge du vendeur.
Financement : Les banques sont réticentes à financer l’achat d’un logement flottant. Seine Prestige vous met en relation avec des institutions financières pour vous aider à obtenir un crédit aux conditions comparables à celles d’un bien immobilier traditionnel.
Acte de vente : Les bateaux étant des biens mobiliers et non immobiliers, la vente s’effectue auprès d’un avocat. Ainsi, la rédaction, la lecture et la signature de l’acte de vente se font en présence d’un avocat, contrairement à la vente d’un bien immobilier où un notaire intervient. De plus, l’avocat se charge des formalités administratives liées à la vente du bateau auprès des différents organismes concernés.
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